Droit de l'immobilier
Notaire de l'acheteur ou du vendeur
Chloé Gillain · 11/11/2026
Deux notaires ne font pas deux fois les frais.
En bref : vous pouvez prendre le notaire du vendeur, le vôtre, ou les deux. Les émoluments réglementés de la vente sont calculés une fois, selon l'article A444-91 du code de commerce, puis partagés si un second notaire intervient. L'Office Notarial Gillain Baron, à Saint-Médard-en-Jalles, peut être le notaire de l'acheteur, celui du vendeur, ou l'un des deux. Me Chloé Gillain suit l'immobilier.
Notaire de l'acheteur ou du vendeur : faut-il en prendre deux ?
Non. Un seul notaire peut recevoir la vente. Chacun peut aussi avoir le sien. L'acte reste unique. Les émoluments réglementés de cet acte sont dus une fois, puis partagés entre les deux offices. Ils ne sont pas facturés deux fois.
Un notaire ou deux
| Un seul notaire | Le notaire de l'acheteur et celui du vendeur | |
|---|---|---|
| L'acte | Un acte authentique. | Le même acte, préparé à deux. |
| Émoluments | Le barème national, une fois. | Le même barème, une fois, puis partagé. |
| Taxes et débours | Inchangés. Ils dépendent du prix et du bien. | Inchangés. Les partager ne les double pas. |
| Ce que cela apporte | Un seul interlocuteur. | Chaque partie interroge son notaire. Utile si le dossier est conflictuel ou technique. |
| Ce que cela n'apporte pas | Un barème plus bas parce que l'on a « choisi le moins cher ». Le tarif de la vente est réglementé. | Une seconde facture d'émoluments de vente. |
| À qui | Une vente simple, les deux parties d'accord sur le rédacteur. | Une partie qui veut son propre notaire, sans surprimer les frais. |
Les Notaires de France publient le barème et rappellent qu'il est le même quel que soit l'office. Une remise éventuelle, plafonnée, suit l'article R. 444-10 du code de commerce. Elle ne se cumule pas en prenant deux études. Le détail chiffré des émoluments sur 300 000 € est sur la page frais de notaire.
À qui deux notaires ne conviennent pas
Deux notaires n'accélèrent pas à eux seuls une vente dont la banque ou la mairie retient une pièce. Ils ne conviennent pas si l'on cherche un rabais : le partage concerne la rémunération, pas les droits dus au département. Ils conviennent lorsque l'une des parties veut relire le projet avec l'office qu'elle connaît déjà.
Qui paie le notaire dans une vente ?
L'usage est que l'acheteur paie les frais d'acquisition, taxes comprises. Que le notaire rédacteur soit celui du vendeur ou le sien ne change pas ce barème. Le vendeur paie ce que l'acte met à sa charge, par exemple le remboursement de son prêt.
L'office est au 35 rue Alexis Puyo, à Saint-Médard-en-Jalles. Les critères pour choisir, sans classer les autres études, sont sur la page comment choisir son notaire.
Sources
Mis à jour le 11 novembre 2026. La page décrit le cadre légal et le rôle de l'office. Elle ne remplace pas l'examen de votre dossier.
Acheteur ou vendeur, l'office dit s'il rédige seul ou avec le notaire de l'autre partie. Prendre rendez-vous.